#ДЕНЬАРЕНДЫ2020
⠀
Итак, вчера опять день был посвящен аренде 🙌 Те, кто считал, что неделю простоя своих магазинов они смогут оплатить - сегодня осознали, что либо месяц простоя, либо надо как-то аренду снижать.
⠀
Что мы имеем. 2 розничных магазина - помещение в аренде. Офис, производственные помещения, склад - в аренде. Итого, около 500 000 рублей расходов 😒Расходов, которые, напомню, арендатору никто не возместит. А так-то еще оплачиваемые выходные сотрудникам длительностью 30 дней, ага….
⠀
Ах, да - в целях реализации программы по поддержке (или нет) бизнеса в столь тяжелый период - 01 апреля был принят ФЗ-98 (нелепая ирония), в котором статья 19 посвящена взаимоотношениям между арендатором и арендодателям.
⠀
И знаете что? Все так же много вопросов и все также мало ответов. 🧐
В соответствии с этим законом (если кратенько):
⠀
1️⃣ Арендодатель обязан предоставить отсрочку по выплате аренды за 2020 год. Пока условия отсрочки не определены - их определит Правительство (но это не точно);
2️⃣ Размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон;
3️⃣ Арендатор может просить уменьшить арендную плату, если не смог использовать помещение в период «карантина».
⠀
WTF?! 🤨 Хочется спросить.
Отсрочка платежа?
Размер арендной платы по соглашению сторон? Ну так всегда стороны могли договориться.
А просить… Ну, так не запрещено. Но и арендодатель не обязан согласиться.
⠀
✅ Не установлено - как решать вопрос, если не договорились.
✅ Не разъяснено - как это все должно работать.
✅ А также … что делать с общими нормами ГК и предыдущей судебной практикой. Ведь, если в следствие изданных актов госвласти невозможно исполнить обязательство - оно должно прекращаться (у арендодателя) и встречное - по оплате арендной платы (у арендатора) тоже.
⠀
В общем, ясно одно. Что никто нам не поможет. Кроме нас самих и тех, кто рядом 💁♀️
⠀
Поэтому, учимся договариваться, друзья🙌 Чтобы дать друг другу шанс.
⠀
Специально для арендаторов подготовила несколько образцов писем о снижении арендной платы. Если Вам актуально - отправлю бесплатно!⚡Напишите в личные сообщения!
#юрист #санктпетербург #кризис2020 #арендатор #аренда2020 #юридическаяконсультация #юридическиеуслуги #пандемия
